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[房产动态] 公积金又出新政,买房能省几十万!

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发表于 2018-1-11 11:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年楼市都在传这么几句话
不管是买房的还是没有买房的可能都听到过:

“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调!
贷款的就先去排个号!
公积金的先别来,里面太挤,怕你受伤了!
把共享单车挪一挪嘞!”


很多购房者,都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。

我的一个朋友最近就遇到了这个情况。

估计是群众意见太大,反应到了上面,针对这一现象,高层终于出面表态了:

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部等四部门近日联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》

明确要求开发商不得以提高住房销售价格等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

这一定心丸,可能为你省下几十万元。


举个例子:按照有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如,贷100万元、期限20年,可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

有高层替咱们撑腰,按理说购房者心里该乐开了花,可有些人表示这种规定并没有多大用。

看看这位网友的评论↓↓↓

制度出发点是好的,问题是如何落到实处。罚款也不能解决问题。今年买房时,开放商明确的说公积金贷款慢,如果你要组合贷,也可以做的,但是我们的优惠本来是总房价3个99折,如果你组合贷那就只能2个99折。深圳的房价几万/平,一套房子几百万,少一个99折就多付了几万元。想一想后,老实的商业贷,等一年后自己去转公积金商业组合贷了。

金服小象也深有同感,公积金贷款不仅需要准备的资料多,而且批贷的时间也较长。

其实对开发商或者二手房业主来说,你去哪里贷款他们是不关心的,关键是要快!要知道,货币最大的价值就是时间价值,早拿到100万和1个月之后拿到100万,那是完全不一样的。

不过好在此次出台的政策,也明确要求住房公积金管理中心,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

如果你最近正在申请公积金贷款,留心下这个时间。如果对方拒绝公积金贷款或者审批太慢,你可以通过12345市民热线或12329住房公积金服务热线去举报。

对了,这个政策规定主要针对的是开发商,对个人卖房者没有约束。如果你想买的房是个人在卖,对方不希望你公积金贷款,那你也没辙~~

除了这个全国性规定,很多地方的公积金政策也出现了较大变动,比如:

安徽:

从12月4日起不再受理缴存人离异一年内购买住房的公积金提取和贷款申请。

南宁:

贷款未结清不予受理其他提取业务,租赁商品房每人每月最高可提480元。

东营:

两人及以上缴存公积金最高50万调整为40万,一人缴存公积金最高30万调整为20万。

天津:

职工在天津稳定就业并正常缴存住房公积金的,可将原就业地缴存的住房公积金转入天津。

衡阳:

两年内购买、建造、翻建或大修自住房,可公积金贷款,最高贷款限额50万;支持首套,限制二套,禁止三套及以上自住房贷款。

……

公积金政策变动是比较频繁的,总体基调和国家房地产政策有很大关系。如果国家鼓励购房,公积金贷款政策也会比较宽松;如果国家打击炒房,那贷款政策自然要限制很多了。

所以,如果你最近准备买房,多去当地住房公积金管理中心的网站上看看,尽量多申请公积金贷款,毕竟利率比商贷低多了。

最后,解答一个经常被问到的问题:公积金贷款额度和我的公积金账户余额有关系吗?要是我把公积金都提取出来的话,是不是贷款额度就很有限了?

金服小象查了几个地方的政策。公积金能贷多少,一般和月缴存额、账户余额、房屋评估价值、贷款年限都有关系。

常见的政策是要求贷款额度是账户余额的15-30倍,不过这只是其中一个条件,如果你月缴存额比较高,即使把公积金都提取出来了,依然可以申请到较高额度。

总之,各地政策差异较大,最简单的办法还是自己多去了解下当地的公积金政策。
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